2025 Yunanistan Emlak Piyasası Raporu

2025 Yılının Temel Göstergeleri;

► Ulusal konut fiyat artışı: %7,5 (yıllık ortalama)

► Toplam gayrimenkul işlem hacmi: ~23,5 milyar Euro (AADE verisi)

► Yabancı net gayrimenkul yatırımı (ilk yarı): 938 milyon Euro

► Ortalama brüt kira getirisi: %4,40 (yıl sonu)

► Konut kredisi artışı: %45,8 (ilk 10 ay, yıllık karşılaştırma)

► 2025 turist sayısı: ~38 milyon - turizm geliri 23 milyar Euro'nun üzerinde

► Ekonomik büyüme: %2,3 (Avro Bölgesi ortalamasının üzerinde)

2025 yılında Yunanistan gayrimenkul piyasası büyümesini sürdürmüş, ancak pandemi sonrası hızlı yükselişin ardından daha dengeli ve sürdürülebilir bir artış trendine girmiştir. Konut fiyatları yıllık ortalama %7,5 yükselirken, piyasa giderek daha seçici ve profesyonel yatırımcı odaklı bir yapıya evrilmektedir. 

Atina, Selanik ve turizm odaklı bölgeler yatırımın merkezinde yer almaya devam ederken; özellikle Atina’nın güney bölgeleri ve Selanik güçlü fiyat artışıyla öne çıkmıştır. Yabancı yatırımcı ilgisi yüksek seviyesini korurken, toplam işlem hacmi yaklaşık 23,5 milyar Euro’ya ulaşmıştır. 

Kira piyasasında ortalama brüt getiri %4–5 bandında seyretmekte, uzun dönem kiralama modeli giderek daha cazip hale gelmektedir. Kısa dönem kiralamalara getirilen regülasyonlar, yatırımcıları daha sürdürülebilir ve istikrarlı gelir modellerine yönlendirmektedir. 

Eurostat verilerine göre Yunanistan'da kiracılık oranı 2010'daki %22,8'den 2024'te %30,3'e yükselmiştir. Bu yapısal dönüşüm uzun dönemli kiralama stratejilerini daha cazip kılmaktadır. Öte yandan Yunanistan, AB içinde konut maliyeti yükü en yüksek ülkeler arasındadır.

Tipik bir yatırım senaryosu (Atina, uzun dönem kiralama):

•     45–55 m², yenilenmiş 1+1 daire - alış fiyatı €170.000–230.000

•     Aylık kira geliri: €900–1.000

•     Yönetim giderleri (%8–10), ENFIA, bakım ve gelir vergisi düşüldükten sonra net getiri %3–4

•     Doluluk oranı: %90–95

Arz tarafında ise yeni konut üretiminin sınırlı kalması, fiyatları destekleyen en önemli faktörlerden biri olmaya devam etmektedir. Özellikle büyük şehirlerde arsa kıtlığı ve artan inşaat maliyetleri, orta ve uzun vadede değer artışını güçlendirmektedir. 

2026 yılı için beklenti; %4–7 bandında daha dengeli ancak sağlıklı bir fiyat artışıdır. Özellikle Selanik, Atina’nın seçkin bölgeleri ve belirli ada destinasyonları, güçlü talep ve sınırlı arz nedeniyle yatırım açısından öne çıkmaya devam edecektir.